Objektbeschreibung
Einzugsbereit und exklusiv: Balkon, Riesenterrasse und eigener Garten inbegriffen!
Bei diesem Objekt bleiben wirklich keine Wünsche offen. 6 Zimmer auf über 200m² bieten viel Platz für die ganze Familie. Im eigenen Garten kann nach Herzenslust gespielt werden, während Sie alles durch das
große Panoramafenster im Blick haben. Das beliebte Maisonette-Konzept wird komplettiert durch eine moderne Einbauküche, hochwertige Einbauschränke und eine Sauna für entspannte und private Wellnesstage.
Wer sich aus seiner Immobilie einen echten Rückzugsort kreiert, der hat wirklich alles richtig gemacht. Nichts ist schöner als sich jeden Tag im eigenen Heim wohlzufühlen. In diesem Objekt im jungen und beliebten Stadtteil Sülz verwirklichen sich ihre Wohnträume. Das Herz der Wohnung ist das offen gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zum gepflegten Garten. Warmes Parkett sorgt hier jeden Tag aufs Neue für wahre Lebensfreude. In der oberen Etage befinden sich die Schlaf, Gäste und Arbeitszimmer. Natürlich gibt es auch hier Highlights. Was soll es sein? Ein Zugang zum Balkon, oder eine breite Fensterfront zum Garten. Ihnen bleibt jede Option offen. Zusätzlich gibt es hier ein WC und ein Badezimmer.
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Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.09.2032 |
| Endenergiebedarf |
202,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
*Schöner Gartenbereich
*Moderne Einbauküche
*Maisonette mit 2 Etagen und 6
Zimmern
*Eigene Garage
*Große Waschküche
*Hochwertige Panoramafenster
*Einbauschränke
*Kamin
*Terrasse und Balkon als Außenbereiche
*Eigene Sauna
*Echtholzparkett
Modernisierung von Fenstern und
Leitungen: 2019
Letzte Fassadenarbeiten: 2019
Sanierung des Balkons: 2019
Neue Innentüren aus Holz: 2018
Letzte Modernisierungen der Bäder:
2009 und 2018
Fußbodenheizung im Sanitär- und
Küchenbereich zwischen 2009 und
2019 nachgerüstet
Lage
Wussten Sie, dass Köln-Sülz mit mehr als 42% den höchsten Anteil an Erholungsflächen aller Kölner Stadtteile hat? Zusammen mit ihren eigenen Außenbereichen im Objekt ergibt sich ein besonders hoher Freizeitwert. Sülz gilt als besonders lebenswertes und familienfreundliches Viertel, was sich in Sicherheit und guter Infrastruktur widerspiegelt. Inmitten von Parks und dem Stadtwald ergibt sich in Sülz ein charmanter Mix aus urbanem Flair und Naturverbundenheit. Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, da er eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen bietet, darunter Grundschulen, Gymnasien und eine internationale Schule. Zudem gibt es zahlreiche Kindergärten und Spielplätze, die ein familienfreundliches Umfeld schaffen.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die Sülzer Hauptstraße ist eine lebendige Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Geschäften und Supermärkten. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Sülz hat eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit dem Kölner Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A4 und A555 sind leicht zu erreichen, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.
Sonstiges
Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
