Die Entscheidung für ein bestimmtes Finanzierungsmodell sollte mit ebenso großer Sorgfalt erfolgen wie die Wahl Ihrer Immobilie. Eine ausführliche, individuelle Beratung durch einen Immobilienprofi ist dabei unerlässlich: Wir bringen Begeisterung und Vorwärts-Denken in Ihr Immobilienprojekt. Wenn Sie mit unserer Hilfe eine Immobilie in Köln oder in einer der umliegenden Städte kaufen, profitieren Sie von unserer Expertise sowie von unseren langjährigen Kontakten zu regionalen Finanzberatern und Kreditinstituten.
Im Zuge unserer Finanzierungsvermittlung sehen wir uns Ihre wirtschaftliche Situation und Ihre persönlichen Wünsche ganz genau an und ermitteln die Antworten auf folgende Fragen:
Mit unseren Finanzierungsspezialisten erstellen wir für Sie ein Finanzierungskonzept, das individuell auf Sie zugeschnitten ist. Anschließend nehmen wir einen unabhängigen Vergleich der Konditionen und Leistungen verschiedener Kreditinstitute vor und stellen für Sie die nötigen Kontakte her. Zwar können wir die Form der Finanzierung nicht beeinflussen, versorgen Sie aber gerne mit wertvollen Tipps und Empfehlungen. Sollte in Ihrem Fall die Möglichkeit einer staatlichen Förderung bestehen, kümmern wir uns zudem um die Beantragung, sodass für Sie auch in diesem Punkt keine weitere Arbeit anfällt.
Immobilienkäufer sehen sich mit einer unüberschaubaren Flut an Kreditmodellen mit verschiedensten Konditionen und Leistungen konfrontiert. Wer hier eine Wahl treffen möchte, die sich auch auf lange Sicht als richtig erweist, muss sich eingehend mit der Materie beschäftigen – oder einen erfahrenen Immobilienexperten mit dieser Aufgabe betrauen.
Wenn Sie die Finanzierungsvermittlung durch ImmoBiehler in Anspruch nehmen, sparen Sie sich den zeitaufwendigen und nervenaufreibenden Kreditvergleich und können mit gutem Gewissen Ihre Unterschrift unter den Kaufvertrag für Ihre neue Immobilie in Köln setzen. Dank unserer umfangreichen Kontakte ist es uns möglich, Ihnen direkt das passende Finanzierungsmodell zu empfehlen und Sie an das entsprechende Bankinstitut zu vermitteln. Sollten Sie für die Genehmigung der Finanzierung weitere Unterlagen zur Immobilie benötigen, stellen wir Ihnen diese selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Wenn Sie mit unserer Hilfe Ihre Wunschimmobilie in Köln gefunden haben, konnten Sie sich ja bereits ein Bild von unserer Kompetenz und Zuverlässigkeit machen. Warum also nicht auch in puncto Finanzierung auf unseren Sachverstand vertrauen?
✔ Unterlagen für die Finanzierung: Ein Überblick für Kaufinteressenten
✔ Finanzierung & Anschlussfinanzierung: Das sollten Sie aktuell wissen
✔ Immobilieninvestition: Das sollten Sie bei Kapitalanlagen beachten
✔ Kauf und Verkauf in der Zinswende: Was Sie nun wissen müssen
Die grundlegenden Schritte umfassen die Bedarfsanalyse, Festlegung des Eigenkapitals, Einholung und Vergleich von Finanzierungsangeboten, Abschluss des Kreditvertrags und schließlich den Notartermin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Es wird empfohlen, mindestens 20-30% des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen. Dadurch reduzieren Sie das Finanzierungsrisiko und sichern sich bessere Kreditkonditionen.
Neben dem Kaufpreis sollten Sie Grunderwerbsteuer (6,5% in NRW), Notarkosten (ca. 1,5%), Maklergebühren (3,57, falls der Verkäufer sie nicht komplett übernimmt) und Grundbuchkosten (ca. 0,5%) einplanen. Diese zusätzlichen Kosten können insgesamt etwa 10-15% des Kaufpreises betragen.
Es gibt verschiedene Arten der Immobilienfinanzierung, die unterschiedliche Bedürfnisse und Laufzeiten berücksichtigen. Die gängigsten sind: Annuitätendarlehen: Gleichbleibende monatliche Raten. Volltilgerdarlehen: Komplett getilgtes Darlehen innerhalb einer festen Laufzeit. KfW-Darlehen: Staatlich geförderte, zinsgünstige Kredite. Bauspardarlehen: Kombination aus Sparen und Darlehen. Tilgungsfreies Darlehen: Zinszahlungen während der Laufzeit, Tilgung am Ende. Variable Darlehen: Zinssatz passt sich regelmäßig an den Marktzins an. Forward-Darlehen: Festlegung heutiger Konditionen für zukünftige Finanzierungen. Hypothekendarlehen: Durch Grundpfandrechte gesicherte Kredite.
Eine Anschlussfinanzierung ist die Weiterfinanzierung eines bestehenden Darlehens, dessen Zinsbindung ausläuft. Dabei können neue Konditionen verhandelt werden, um den noch ausstehenden Kreditbetrag zu begleichen.
Sie sollten sich etwa ein Jahr vor Ablauf der Zinsbindung um eine Anschlussfinanzierung kümmern, um genügend Zeit zu haben, die besten Angebote zu vergleichen und zu sichern. Gerade bei den gestiegenen Zinsen ist es sinnvoll, mehrere Angebote einzuholen und sich beraten zu lassen.
Sie benötigen den aktuellen Darlehensvertrag, Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen oder Steuerbescheide), Nachweise über Eigenkapital (Kontoauszüge oder Sparnachweise) und einen Grundbuchauszug.