Die Vorgehensweise beim Privatverkauf einer Immobilie unterscheidet sich nicht von der beim Verkauf mit Makler – mit einer Ausnahme:
Während ein Makler Ihnen bei der Käufersuche alle anfallenden Aufgaben abnimmt und eine reibungslose Abwicklung gewährleistet, müssen Sie beim Privatverkauf alles selbst in die Hand nehmen.
Eigentümer, die beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung auf einen Makler verzichten, möchten in der Regel vor allem eines: Geld sparen. Außerdem unterliegen viele Privatverkäufer dem Trugschluss, dass sich ein Immobilienverkauf mal eben nebenbei in der Freizeit abwickeln lässt.
Des Weiteren haben Immobilienmakler in den Augen vieler Eigentümer kein gutes Image, sodass es nicht selten an Vertrauen mangelt. Erfolgreiche Makler sind jedoch auf gute Kundenbewertungen und Empfehlungen angewiesen. Einen marktgerechten Verkaufspreis zu erzielen und die Kunden zufriedenzustellen, ist also in ihrem eigenen Interesse.
Inserat erstellen und Käufer finden? So einfach ist es in der Realität nicht. Wie beim professionellen Verkauf durch einen Makler ist auch beim privaten Verkauf systematisches Vorgehen wichtig:
Bereits bei der Marktwertermittlung geraten Eigentümer schnell an ihre Grenzen. Kostenlose Online-Bewertungen können Anhaltspunkte für den Wert einer Immobilie geben, sind aber nicht aussagekräftig genug, weil individuelle Objektmerkmale keine Berücksichtigung finden. Auch die Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen, die Exposéerstellung und die Durchführung der Besichtigungstermine erfordern viel Know-how.
Eines der größten Risiken beim Verkauf privater Immobilien lauert bereits bei der Immobilienbewertung: Angebotspreise sind oft zu hoch, wodurch Interessenten abgeschreckt werden und der Verkauf sich immer weiter in die Länge zieht. Studien zufolge wechselt die Immobilie dann häufig mit Verlusten in Höhe von bis zu 20 Prozent den Besitzer. Eine zu hohe Preisforderung ist auch deshalb problematisch, weil Banken eine Immobilie nicht beleihen, wenn der Preis nicht marktgerecht ist. Insbesondere in einer Metropole wie Köln kommt für Privatverkäufer noch ein weiteres Problem hinzu: Die Nachfrage ist hier so groß, dass sich die Anfrageflut oftmals nur schwer bewältigen lässt. Für Privatverkäufer ist es daher grundsätzlich sinnvoll, sich ein Prepaid-Handy zuzulegen und eine separate E-Mail-Adresse einzurichten.
Der einfachste Weg, um Risiken beim Immobilienverkauf zu entgehen, ist die Beauftragung eines seriösen Maklers. Dieser nimmt nicht nur eine zuverlässige Marktwerteinschätzung vor, er gewährleistet auch ein professionelles Marketing und ein gut organisiertes Interessenten-Management. Nicht zuletzt verfügt ein Makler über jede Menge Rechtswissen oder engen Kontakten zu seriösen Anwälten, was bei Immobiliengeschäften immer von Vorteil ist.
Sie möchten Ihre Immobilie privat verkaufen, aber auch zu einem marktgerechten Preis und innerhalb eines angemessenen Zeitraums? Dann lassen Sie sich zunächst einmal von Dennis Biehler und seinem Team ganz unverbindlich beraten. Kontaktieren Sie uns in unserem Kölner Immobilienbüro und vereinbaren Sie einen Termin!
Ein Privatverkauf spart Ihnen die Maklerprovision und gibt Ihnen volle Kontrolle über den Verkaufsprozess und die Preisverhandlungen. Allerdings erfordert er eigenständig viel Zeit und Geduld. Ein Makler übernimmt für Sie diese Aufgaben, die gesamte Kommunikation mit Interessenten und leitet die rechtlichen Schritte beim Notar ein, was Ihnen Zeit spart und Risiken beim Verkauf verringert.
Bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie eine Marktanalyse durchführen, alle erforderlichen Dokumente vorbereiten, einen rechtlichen Status-Check Ihrer Immobilie machen und sie für Besichtigungen und Fotos optimieren (reinigen und aufräumen). Eine professionelle Wertermittlung von einem erfahrenen Immobilienmakler ist ebenfalls ratsam.
Für den Privatverkauf von Häusern und Wohnungen benötigen Sie folgende Unterlagen:
Der optimale Verkaufspreis wird durch eine Kombination aus Markt- & SWOT-Analyse, Gutachterbewertungen und Vergleichswerten ähnlicher Immobilien bestimmt. Dabei werden Zustand, Alter, Ausstattung und die Lage Ihrer Immobilie sowie aktuelle Markttendenzen berücksichtigt.
Die optimalen Käufer erreichen Sie vor allem durch ein System im Verkaufsprozess sowie ezielte Werbung in Immobilienportalen, sozialen Medien und lokal über Anzeigen in Zeitungen. Professionelle Fotos und ein ansprechendes Exposé steigern das Interesse und ziehen mehr qualifizierte Interessenten an.
Besichtigungen sind entscheidend, um potenziellen Käufern Ihre Immobilie näherzubringen. Organisieren Sie Besichtigungen zu flexiblen Zeiten, um möglichst viele Interessenten anzusprechen. Bereiten Sie die Immobilie ordentlich vor und seien Sie bereit, Fragen ehrlich und ausführlich zu beantworten.
Um rechtliche Fallstricke zu vermeiden, sollten Sie sich rechtlich beraten lassen, insbesondere bei der Erstellung des Kaufvertrags. Ein Notar kann sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind und keine Risiken übersehen werden.
Auch bei der privaten Übergabe sollten Sie ein Übergabeprotokoll erstellen, das den Zustand der Immobilie dokumentiert. Notieren Sie neben etwaigen Mängeln die Zählerstände und übergeben Sie alle wichtigen Schlüssel und Unterlagen. Dies schützt beide Parteien und sorgt für Klarheit und Zufriedenheit.