Wir von ImmoBiehler vermarkten Ihre Kölner Immobilie wahlweise klassisch oder über das Online-Bieterverfahren. Wie ein solches Verfahren funktioniert und von welchen Vorteilen Sie profitieren, wenn Sie sich für diese Marketing-Strategie entscheiden, verraten wir Ihnen hier.
Beim Online-Bieterverfahren platzieren wir Ihre Immobilie zu einem Mindestpreis am Markt. Interessenten können dann Gebote abgeben, wie bei einer Versteigerung – mit dem wesentlichen Unterschied, dass es sich um keinen verbindlichen Verkauf handelt. Sie behalten also die volle Kontrolle und müssen das Höchstgebot nicht annehmen, wenn es Ihnen zu niedrig erscheint. Ebenso ist es möglich, dass Sie ein niedrigeres Angebot akzeptieren, weil Ihnen beispielsweise der Bieter sympathisch ist und Sie das Gefühl haben, dass Ihre Immobilie in dessen Händen besonders gut aufgehoben ist.
Unterschiede Online-Bieterverfahren & Auktion
Wir präsentieren Ihre Immobilie innerhalb unseres Netzwerkes sowie auf öffentlichkeitswirksamen Plattformen, allerdings ohne festen Verkaufspreis. Stattdessen erhalten Interessenten die Möglichkeit, ein eigenes Gebot abzugeben. Wie bei der konventionellen Vermarktung finden beim Online-Bieterverfahren Besichtigungstermine statt, weshalb das Verfahren auch unter dem Begriff Open-House-Verfahren bekannt ist. Interessenten erhalten zudem ein professionelles Exposé mit allen relevanten Informationen, damit Sie einen aus ihrer Sicht angemessenen Preis ermitteln können.
Über einen gesicherten Zugang kommen die Interessenten an den virtuellen Verhandlungstisch und können hier innerhalb einer von uns festgelegten Frist ihr Gebot abgeben. Bei Eingang eines Gebots kurz vor Verhandlungsschluss verlängert sich das Verfahren automatisch. Um Interessenten den Vorgang zu erleichtern, können sie auch direkt ein Maximalgebot hinterlegen. Ist das Verfahren abgeschlossen, entscheiden Sie, ob Sie Ihre Immobilie zum Höchstgebot verkaufen möchten oder nicht.
Mehr zum Ablauf: Online-Bieterverfahren
Das Online-Bieterverfahren eignet sich unter anderem für Immobilien...
Auf dem Kölner Immobilienmarkt ist die Nachfrage nach Immobilien größer als das Angebot. Den dadurch herrschenden Wettbewerb können Sie als Eigentümer mithilfe des Online-Bieterverfahrens optimal ausnutzen.
Unsere Erfahrung zeigt, dass sich auf diese Weise ein bis zu 25 Prozent höherer Verkaufspreis erzielen lässt. Außerdem bleiben Sie als Eigentümer flexibel – vor allem dann, wenn Sie einen Profi an Ihrer Seite haben, der den gesamten Prozess steuert und Ihnen alle organisatorischen Aufgaben abnimmt.
Nicht zuletzt lässt sich eine Immobilie über das Online-Bieterverfahren meist besonders rasch verkaufen, wodurch Sie als Eigentümer Zeit und Geld sparen.
Mehr über die Vorteile: Online-Bieterverfahren
Konnten wir Ihr Interesse am Online-Bieterverfahren wecken? Dann lassen Sie sich von uns individuell beraten. Nachfolgend finden Sie weitere Informationen zum Them:
Neben dem gewöhnlichen Verkauf einer Immobilie zu einem fixen Preis gibt es noch weitere Verfahren mit ihren eigenen Vorteilen und Chancen, zu denen auch das digitale Bieterverfahren zählt. Nicht zu verwechseln ist es mit einer Versteigerung/Zwangsversteigerung oder Auktion, da es sich in grundlegenden Punkten davon unterscheidet. Wir zeigen Ihnen, worin die Unterschiede liegen und was diese für Sie als Eigentümer bedeuten.
Die rechtlichen Vorgaben einer Immobilienauktion werden durch die Versteigererverordnung geregelt. Diese sieht vor, dass der Meistbietende den Zuschlag für die Immobilie erhält. Sie als Eigentümer müssen folglich, wenn Sie ein Gebot zum Verkauf akzeptieren, das der höchstbietenden Partei annehmen. Bei einem Online-Bieterverfahren existiert diese Pflicht nicht. Sofern Sie das möchten, könnten Sie auch das zweit- oder dritthöchste oder generell jedes andere Angebot annehmen. In der Praxis geschieht das beispielsweise, wenn Eigentümer Sympathien gegenüber einem Interessenten hegen oder diese mitunter ein Konzept für die Immobilie vorlegen, welches Sie annehmen lässt, dass sich die Immobilie fortan in guten Händen befindet.
Ebenso müssen Sie nicht zwangsläufig eine Vorabeinschätzung zum Immobilienwert liefern, tatsächlich ist die Ausgestaltung des Online-Bieterverfahrens sehr flexibel - auch was die Transparenz anbelangt. Ein Bieterverfahren darf außerdem von Eigentümern selbst, uns als Maklern oder anderen Dritten abgewickelt werden. Auktionen hingegen sind an ein Auktionshaus, öffentlich bestellte und vereidigte Auktionatoren gebunden. Anzumerken ist, dass die Freiwilligkeit zum Verkauf sowohl bei Auktionen als auch dem Online-Bieterverfahren gegeben ist, nicht aber bei einer Zwangsversteigerung, die auch nicht vom Eigentümer selbst beauftragt wird.
Die rechtliche Absicherung findet aus Sicht des Käufers noch unmittelbar am Auktionsort durch eine notarielle Beurkundung statt. Bei einem Online-Bieterverfahren existiert sie erst dann, wenn im Anschluss eine notarielle Beurkundung zu einem individuellen Zeitpunkt erfolgt. Bei einer Zwangsversteigerung handelt es sich übrigens um einen sogenannten "hoheitlichen Akt", das Eigentum geht also sofort über.
Wie und wo das Online-Bieterverfahren beworben wird, unterliegt keinen eng gefassten Rahmenbedingungen - Sie bleiben also völlig frei, besonders wenn Sie uns als Makler hierfür beauftragen. Wir platzieren Ihre Immobilie gut sichtbar, damit das Bieterverfahren eine hohe Aufmerksamkeit generiert und einen regen Zulauf seriöser, gewillter Interessenten ermöglicht.
Nach Abschluss des Verfahrens müssen Sie nicht verkaufen: Sie haben beispielsweise die Möglichkeit, die Gebote lediglich als Orientierung zu nehmen und uns als Makler dann mit weiteren Verhandlungen mit spezifischen Parteien zu beauftragen.
Für Sie als Eigentümer bringt das digitale Bieterverfahren gegenüber der Auktion demnach viele Vorteile und Chancen mit sich, sowohl was den Ablauf, die Vermarktung als auch Ihre finale Entscheidung über den Verkauf anbelangt.
Im digitalen Zeitalter geht auch der Immobilienverkauf neue Wege: Wir begleiten Sie dabei Schritt für Schritt! Das Online-Bieterverfahren, nicht zu verwechseln mit einer klassischen Auktion oder Versteigerung, bringt Sie mit allen Interessenten und potenziellen Käufern an den digitalen Verhandlungstisch. So sind Sie in der Lage, den Wettbewerb um Ihre Immobilie zu nutzen und können im Idealfall um bis zu 25 % höhere Verkaufspreise erzielen.
Sie beauftragen uns, Ihre Immobilie in ein digitales Bieterverfahren zu begeben. Im Zuge dessen platzieren wir diese gut sichtbar innerhalb unseres Netzwerks sowie auf öffentlichkeitswirksamen Plattformen. Anders als bei einem klassischen Verkauf, wird aber kein fester Verkaufspreis angeboten.
Wir weisen Interessenten darauf hin, dass sie zum möglichen Erwerb der Immobilie ein eigenes Kaufangebot abgeben müssen. Um die Beurteilung der Immobilie durch potenzielle Käufer zu erleichtern, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, der es Interessenten ermöglicht, einen für sie angemessenen Preis zu ermitteln. An das Englische angelehnt, wird das Online-Bieterverfahren daher häufig als "Open-House-Verfahren" bezeichnet.
Ein von uns erstelltes professionelles Exposé mit allen wichtigen Informationen erhalten Interessenten simultan zu dem bereitgestellten Besichtigungsangebot.
Im Anschluss bieten wir Interessenten die Möglichkeit, ein Gebot für Ihre Immobilie abzugeben, wofür wir einen gesicherten Zugang zum virtuellen Verhandlungstisch ermöglichen. Potenzielle Käufer haben fortan bis zu einer festgelegten Annahmefrist Zeit, um ihr persönliches Gebot für die Immobilie abzugeben. Sollten Gebote kurz vor Verhandlungsschluss eintreffen, wird das Verfahren automatisch verlängert. Weitere Features, wie beispielsweise das Einstellen eines Maximalgebots, erleichtern Interessierten das Bieterverfahren.
Sie selbst behalten am Verhandlungstisch während eines Online-Bieterverfahrens die volle Kontrolle. Die Immobilie befindet sich demnach nicht im verbindlichen Verkauf, sofern Sie mit den erhaltenen Angeboten nicht zufrieden sind, können Sie sich gegen den Verkauf entscheiden. Ebenso unterliegen Sie keinem Zwang, automatisch das Höchstgebot anzunehmen. Unter Umständen war Ihnen ein möglicher Käufer besonders sympathisch oder Sie finden, dass Ihre geschätzte Immobilie in bestimmten Händen besonders gut aufgehoben ist? Das Online-Bieterverfahren gibt Ihnen die Freiheit, ein niedrigeres Angebot anzunehmen. So behalten Sie während des gesamten Prozesses die volle Kontrolle.
Mit dem Online-Bieterverfahren profitieren Sie vom Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt - und bleiben zugleich absolut flexibel! Für Eigentümer offeriert dieses häufig noch als Open-House-Verfahren bezeichnete Modell große Chancen und starke Vorteile. Wir begleiten Sie auf diesem Weg und helfen Ihnen, Ihre Immobilie in Köln und Umgebung am digitalen Verhandlungstisch zum Verkauf anzubieten.
Seine Vorzüge spielt das Vorgehen dann aus, wenn sich Ihre Immobilie für das digitale Bieterverfahren eignet und selbiges durch einen erfahrenen, mit dem Prozess vertrauten Immobilienmakler gesteuert wird.
Mit ImmoBiehler an Ihrer Seite können Sie sich größtmöglicher Transparenz, Sicherheit und Flexibilität sicher sein, während wir simultan dafür sorgen, dass Ihre Immobilie unter Interessenten ein Höchstmaß an Aufmerksamkeit generiert.
Der größte Vorteil des Online-Bieterverfahrens ist der Umstand, dass Sie in direkter Art und Weise vom Wettbewerb des Marktes profitieren. Der Immobilienmarkt weist bereits seit vielen Jahren, vor allem in einer Großstadt wie Köln und der unmittelbaren Umgebung, einen konsequenten Nachfrageüberhang auf. Indem Sie Ihre Immobilie in das digitale Bieterverfahren geben, können Sie innerhalb kürzester Zeit mehrere Angebote von interessierten Käufern erhalten - und im Idealfall einen Verkaufspreis um bis zu 25 % höher als im klassischen Verkaufsprozess erzielen.
Ebenso interessant ist das Verfahren für Immobilien, die bisher wenige oder gar keine Interessenten fanden. Die dadurch generierte Aufmerksamkeit ist förderlich, um einen attraktiven Marktpreis zu erzielen oder um den Verkaufsprozess selbst zu beschleunigen. Mit einer Laufzeit von zwei Werktagen eignet sich das Verfahren ebenso für Eigentümer, die ihre Immobilie zügig verkaufen möchten. Der vergrößerte Interessentenkreis resultiert in direkter Art und Weise in besseren Erfolgsaussichten.
Bewiesen hat sich das Online-Bieterverfahren zugleich überall da, wo eine Immobilienbewertung schwierig ist oder große Preisspannen bei der Bewertung entstanden. Unserer Erfahrung nach trifft das beispielsweise auf Immobilien in sehr guter Lage zu, die mitunter aber sanierungsbedürftig sind.
Ebenso profitieren extravagante, exklusive Immobilien von der durch das Open-House-Verfahren erzeugten Aufmerksamkeit unter möglichen Käufern.
Da, wo Preisschätzungen von mehreren Parteien auseinanderklaffen oder die Preisspanne aufgrund der Unsicherheiten generell großzügig bemessen ist, hilft Ihnen das Online-Bieterverfahren. Es berücksichtigt die realistischen Angebote der Käuferseite des Marktes. Das konsequente Ausnutzen der wirtschaftlich bewiesenen Nachfrage-und-Angebots-Preisfindung gibt Ihnen Klarheit und legt Verkaufspotenziale offen.
Das Online-Bieterverfahren spart Sie zudem Zeit: da Sie nicht mit jedem einzelnen Interessenten separat verhandeln, sondern alle potenziellen Käufer am Verhandlungstisch ihr Gebot abgeben.
Das Online-Bieterverfahren bringt für Eigentümer wertvolle Vorteile mit. Wir sorgen dafür, dass Sie sich voll und ganz auf die Evaluierung der erhaltenen Angebote und Ihre Entscheidung fokussieren können, indem wir alle organisatorischen Aufgaben übernehmen. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf, wenn Sie sich für diesen fortschrittlichen Verkaufsweg entscheiden möchten!