Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus, das sich im aufstrebenden Stadtteil Ostheim befindet, wurde in den 1940er Jahren erbaut, hat jedoch kontinuierlich zeitgemäße Aktualisierungen erfahren. Jüngst wurden Maßnahmen zur Modernisierung der Heizungsanlage und Dämmung durchgeführt. Im Jahr 2019 wurde dem charmanten Garten eine einladende Außenterrasse hinzugefügt, die den perfekten Ort bietet, um die herrlichen Kölner Sommer in vollen Zügen zu genießen.
Mit einer Grundstücksfläche von 231m² und mehr als 150 m² Wohnfläche eröffnet sich hier die Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der überdachte Balkon im ersten Stock, der unabhängig von der Witterung eine erfrischende Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen. Das Haus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss. Letzteres beherbergt derzeit 2 Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlicher Stauraum steht im Kellerbereich zur Verfügung, wo neben der Heizanlage auch Lagermöglichkeiten vorhanden sind.
Die Immobilie befindet sich in einer malerischen Umgebung, die von zahlreichen Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten geprägt ist. Hier lässt es sich in vollen Zügen genießen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1941 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
149,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.08.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1941 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Besondere Ausstattung:
Deckenhöhe 320 cm im EG
Überdachter Terrasse
2 Nassbereiche plus Gäste-WC
Ruhige Lage
Gas-Herd mit Gas-Flasche
Hochwertige Gartengestaltung
2-Familienhaus-Option
Lage
Die Bewohner von Köln Ostheim haben im Durchschnitt ein Alter von etwa 38 Jahren, was den Stadtteil zum jüngsten in ganz Köln macht. In diesem östlichsten Stadtteil leben rund 15.000 Menschen. Hier verschmilzt ländliche Entspannung harmonisch mit den vertrauten Annehmlichkeiten der Stadt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Kölner Innenstadt ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und lädt in nur 15 Minuten zu ausgedehnten Einkaufserlebnissen ein. Die nächste Haltestelle liegt nur einen 10-minütigen Spaziergang von Ihrer neuen Wohnstätte entfernt. Für Familien mit Kindern könnte die Lage kaum idealer sein. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind alle fußläufig erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet, da das Krankenhaus Merheim nur eine 5-minütige Autofahrt entfernt ist und im Stadtteil mehrere Allgemein- und Fachärzte ansässig sind. Pendler profitieren von kurzen Arbeitswegen, da die Anschlussstellen zur A4 und A3 bequem erreichbar sind. So gelangen Sie rasch zu Ihrem Arbeitsplatz, ohne unnötig viel Zeit im Auto verbringen zu müssen.
Wie es in Köln üblich ist, liegen verschiedene Naherholungsmöglichkeiten in Laufnähe und laden dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten.
Sonstiges
Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
