Objektbeschreibung
Bei dem Objekt Guntherstraße 72 handelt es sich um ein ca. 1970, in klassischer Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
Das Haus befindet sich auf einem 685 qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 598 qm und ist in 11 Wohneinheiten aufgeteilt.Die 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von ca. 32 bis 69 qm und überwiegend eigenen Balkonen bzw. Loggien.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – die durchdachten Grundrisse bieten praktischen Wohnraum für jeden Bedarf.Viele Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. Modernisierung einiger Bäder, wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt.
Auch die Bodenbeläge wurden sukzessive bei Mieterwechsel modernisiert und entsprechen überwiegend den heutigen Ansprüchen.
Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010.
Neben 5 Stellplätzen verfügt das Mehrfamilienhaus auch über ausreichend Nutzflächen für die Bewohner, was das Anwesen – nicht zuletzt auch wegen der grünen und ruhigen Lage – zu einem begehrten Objekt für Mieter macht.Für das Objekt liegt ein Verbrauchsenergieausweis mit Energiebedarf von 116,2 kWh/(m2a) vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf |
116,2 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Lage
Die Domstadt Köln gehört zu den Top 10 Standorten in Deutschland. Kriterien sind die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit, demografische Entwicklungen und Standortfaktoren wie Bildung und Innovation.
Das Objekt Guntherstraße 56 liegt im Südosten Kölns, rechts des Rheins, im Stadtteil Wahnheide.Angrenzend an die Wahner Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen, zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in der freien Natur aus. Direkt im Stadtteil sorgen die pittoresken Scheuermühlenteiche und das Landschaftsschutzgebiet Bieselwald für Erholung. Wahnheide bietet seinen fast 8.000 Einwohnern Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomie aller Ansprüche.
Die Versorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gewährleistet. Durch zwei Buslinien ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof in Porz-Wahn, der Anschluss an die Deutsche Bahn, S- und Stadtbahn bietet. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind dadurch schnell zu erreichen. An das Fernstraßennetz ist Wahnheide über die nahe Auffahrt Wahn auf die A59 angebunden. Die Autobahnen A3 und A4 erreicht man in wenigen Minuten.
Trotz der Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist nicht mit übermäßigen Fluglärm zu rechnen, da beide Hauptstart- und Hauptlandebahnen nicht über das Objekt führen.
Sonstiges
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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