Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in der für die Jahre des Wirtschaftswunder typischen, soliden Bauqualität in 1960 fertiggestellt. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem einwandfreien und gut gepflegten Zustand. Die Fassade erhielt eine zeitgemäße Wärmedämmung, die für reduzierte Heizkosten sorgt. Dies wird in Zeiten steigender Energiekosten immer wichtiger. In dem Objekt befindet sich eine ruhige, nicht störende Verkaufsfläche auf den beiden unteren Etagen. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz zwischen den darüber liegenden Wohnungen und dem quirligen Hansaring. Die Wohnungen selbst weisen mit 60 bis 118 m² und 2 oder 3 Zimmern sehr funktionelle Grundrisse aus. Ideal als Kapitalanlage, da diese Citylage ein Garant für eine gute Vermietbarkeit ist. Nicht alle Wohnungen sind renoviert. Die Ausstattung der renovierten Wohnungen ist zeitlos und elegant. Designlinien von namhaften Herstellern spiegeln den Charakter Ihres neuen Zuhauses wider. Parkett beziehungsweise Fliesen oder Laminat sowie Kunststofffenster mit Dämmverglasung werden Sie überzeugen.
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Öl-Heizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Art der gesuchten Immobilie Eigentumswohnung
WE-Nr. 12
Baujahr 1960
Kaufpreis/m² 5.075 €
Bezugsfrei? Ja
Immobilienart Etagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer 3
Fußbodenbelag Wohnzimmer Fliesen
Abstellraum Ja
Einbauküche Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 0,00 %
Badezimmer mit Fenster
Dusche , Wanne
Keller Voll unterkellert
Balkon/Terrasse Über 10 m²
Personenaufzug Ja
Heizungsart Zentralheizung
Fenster Isolierverglasung
Dieses Objekt wird provisionsfrei, d.h. ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.
Energieeffizienz
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch 150,5 kWh/(m²*a)
Lage
Albert Speer, einer der renommiertesten Stadtplaner überhaupt hat es bereits in 2005 in seinem Masterplan für die Stadt Köln festgestellt. Die Kölner Ringe bergen ein unglaubliches Potential für die zukünftige Entwicklung des Immobilienstandortes Köln. Als ob es die Projektentwickler wachgerüttelt hätte, erleben die Kölner Ringe seit vielen Jahren ein unglaubliches Comeback. Unzählige Gebäude wurden seitdem saniert, modernisiert oder gänzlich umgestaltet. Aber auch heute bietet sich hier ab und an noch einmal eine günstige Gelegenheit eine der immer selteneren Immobilien zu ergattern. Immer mehr entwickeln sich Ringlagen zurück zu der einstigen Pracht, welche diese auch heute noch vielfach im Stil der Gründerzeit oder des Jugendstils imponierenden Gebäude zu früherer Zeit hatten. So auch die lebhafte Meile am Hansaring. Diese Traditionslage zwischen Eigelsteintorburg und Christophstraße hebt nach und nach ihre Schätze. War früher hier der auch heute noch markante SATURN prägend, ist das Bild heute unendlich vielfacher. In den Seitenstraßen tummelt sich zunehmend eine Topgastronomie. Marcellino, Bennyssimo, Sternekoch Moissonnier und das Maybach freuen sich hier über volle Tische. Aber auch die Büro- und Einzelhandelsflächen werden zunehmend erneuert und aufgewertet. Alles in allem herrscht hier Aufbruchstimmung in einer lange unterschätzten Lage, in der man immer nur einen Steinwurf entfernt vom Kölner Dom alles Lebenswerte in wenigen Schritten erreichen kann. Auch, wer hätte das gedacht, eine Vielzahl
von Grünflächen.
Sonstiges
5-7 % RENDITE
Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:
https://exporo.de/lp/registrierung?a_aid=54042
5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: www.immobiehler-invest.de
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 298072205-7 % RENDITE
Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:
https://exporo.de/lp/registrierung?a_aid=54042
5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: www.immobiehler-invest.de
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
