Objektbeschreibung
Die Reihenhäuser und/oder Doppelhaushälften werden als Teil einer Wohnanlage gemäß den behördlichen Vorschriften und Auflagen in Betonbauweise errichtet. Die Gebäude bestehen aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind in der Regel nicht unterkellert.
Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Technikzentrale. Hier befinden sich die zentrale Heizungsanlage sowie die Anschlüsse der öffentlichen Versorgungsanbieter für Wasser, Gas/Fernwärme (falls erforderlich), Strom und Telefon, sofern nicht anders beschrieben.
WERNER WOHNBAU realisiert die Wohnanlage nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik, die zum Zeitpunkt der Beantragung der Baugenehmigung (z. B. im Kenntnisgabeverfahren, vereinfachten Baugenehmigungsverfahren, regulären Baugenehmigungsverfahren oder Freistellungsverfahren) gültig sind. Maßgeblich ist der Stand der Technik zu diesem Zeitpunkt (Sollbeschaffenheit) und nicht ein möglicher abweichender Stand zum Zeitpunkt der Fertigstellung.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
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Ausstattung
Dieses Projekt besticht durch seine außergewöhnliche Energieeffizienz, die maximale Wirtschaftlichkeit mit einem vorbildlichen Umweltbewusstsein vereint. Die Beheizung jedes Hauses erfolgt über eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe, die vollständig regenerativ arbeitet und keine fossilen Brennstoffe verwendet. Dadurch wird nicht nur der Energieverbrauch erheblich reduziert, sondern auch ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz geleistet.
Die modernen Wohnhäuser verteilen sich über drei Etagen und beeindrucken mit durchdachten Grundrissen sowie einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Sie bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und schaffen ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie einen privaten Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Ein besonderes Highlight des Projekts ist der fortschrittliche KfW-40-NH-Standard (QNG-zertifiziert), der für erstklassige Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise steht. Zudem wird jedes Haus mit einer eigenen Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet, die umweltfreundliche Energie erzeugt und die Energiekosten spürbar senkt. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme in allen Räumen und wird durch eine hochwertige Wärmedämmung ergänzt, die das ganze Jahr über für optimale Temperaturen sorgt und den Energieverbrauch weiter reduziert.
Dieses Projekt ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die KfW-40-QNG-Förderung und die Möglichkeit der doppelten Abschreibung eröffnen interessante finanzielle Vorteile.
Durch den Einsatz optimierter Prozesse im seriellen Bauen markiert dieses Projekt einen innovativen Meilenstein in der Zukunft des Wohnungsbaus. Es kombiniert modernste Technik mit nachhaltiger Bauweise und bietet ein Wohnkonzept, das gleichermaßen ökologisch und ökonomisch überzeugt.
Lage
Köln-Fuchskaule im Stadtteil Porz-Eil vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität, während die exzellente Anbindung an die Kölner Innenstadt und das gesamte Rheinland den Standort besonders begehrenswert macht. Über die nahegelegene A59 sind zentrale Ziele wie die Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Zusätzlich sorgen der S-Bahnhof Porz-Eil und ein gut ausgebautes Busnetz für eine optimale Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt auf ganzer Linie. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken, Fachgeschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für noch mehr Auswahl bieten die umliegenden Stadtteile Porz und Wahn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.
Das Freizeit- und Erholungsangebot in Fuchskaule ist ebenfalls vielfältig. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die nahegelegene Wahner Heide, eines der größten Naturschutzgebiete der Region, bietet darüber hinaus eine ideale Kulisse für ausgiebige Naturerlebnisse und entspannte Stunden im Freien.
Besonders für Familien ist Fuchskaule eine hervorragende Wahl. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und einer Vielzahl von Freizeitangeboten wie Sportvereinen schafft beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Dank des gut durchdachten Angebots an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten fühlen sich hier sowohl Kinder als auch Erwachsene bestens aufgehoben.
Insgesamt verbindet Köln-Fuchskaule die Vorzüge eines naturnahen Wohnorts mit den Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur. Die harmonische Lage, die hohe Sicherheit und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und Naturfreunde gleichermaßen.
Sonstiges
Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
