Wohnen in Perfektion: Eleganz trifft atemberaubende Ausblicke!

Datenblatt
ImmoNr MNImmoBiehler2401468
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 50737
Ort Köln
Land Deutschland
Wohnfläche 81 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Vermietbare Fläche 81 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 8
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja
Kaufpreis 309.000 €
Hausgeld 318 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten
Währung
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Panoramablickwohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer sicheren Kapitalanlage. In einer begehrten Mikrolage gelegen, bietet sie nicht nur stabile Mieterträge, sondern auch ein enormes Wertsteigerungspotenzial. Möbel könnten direkt übernommen werden und für eine unkomplizierte Selbstnutzung oder Weitervermietung genutzt werden. Die hohe Eigentümerquote in dem gepflegten Gebäude sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld und eine solide Mieterstruktur – ein Traum für Investoren und Bewohner gleichermaßen.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, die sich ideal für gesellige Abende eignet, einem modernen Gäste-WC und einem praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight sind die 2019 neu installierten LED-Deckenbeleuchtungen, die den Räumen eine luxuriöse Atmosphäre verleihen. Das stilvoll renovierte Badezimmer und die sonnige Loggia machen die Wohnung noch attraktiver und erhöhen den Wohnkomfort spürbar.

Diese Immobilie ist so begehrt, dass Wohnungen in diesem Haus selten den offenen Markt erreichen – ein klares Zeichen für ihre besondere Qualität. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein wertstabiles Objekt mit Zukunft.

Fordern Sie noch heute das Exposé an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt zu einer lohnenden Investition!
Energieausweis
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 98,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 08.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis 1965
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung Etagenwohnung
Baujahr 1964
Bauweise: massiv
Vollgeschosse: 8
Etagenanzahl:
81 m2 Wohnfläche
Baujahr 1964
Wohngeld 318,00 EUR
Lage Die Straßenbahnlinie liegt quasi vor der Haustüre!

Hier genießen Sie eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Die historische Pferderennbahn verleiht dem Viertel zusätzlichen Charme und kulturellen Reiz.

Dieses Kölner Viertel ist ein vielseitiger Wohnort, der Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen anspricht. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Infrastruktur und nahegelegenen Schulen, Berufstätige schätzen die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, und Senioren finden in den ruhigen Grünanlagen und den zugänglichen Dienstleistungen eine hohe Lebensqualität.

Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge einer gut erschlossenen, dennoch ruhigen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und verbinden Sie effizient mit anderen Teilen der Stadt. Die Mischung aus modernen und traditionellen Elementen prägt das Straßenbild und schafft eine einzigartige, charmante Identität, die das Viertel so besonders macht.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Sonstiges Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Daniel Reimche
Herr Daniel Reimche
E-Mail: daniel.reimche@immobiehler.de
Tel.: +49 221 29807220
Mobil: +49 163 5242547
Kontaktanfrage
Anrede *
  • Anrede *
  • Herr
  • Frau
  • Firma
  • Familie
  • Eheleute

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.