Objektbeschreibung
Diese großzügige 110 m² Wohnung bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Wohnküche ist der perfekte Treffpunkt für gesellige Abende. Große Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre voller Tageslicht.
In der ruhigen Nachbarschaft und dem grünen Innenhof finden Familien den idealen Rückzugsort. Ein großer Balkon ermöglicht sicheres Spielen für Kinder und fördert die Gemeinschaft.
Dank der erstklassigen Lage gegenüber der Uniklinik ist die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und medizinisches Personal, was eine hohe Vermietbarkeit garantiert. Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten verspricht eine stetige Nachfrage und hervorragende Renditechancen.
Die moderne Dreifachverglasung in den Schlafzimmern und Doppelverglasung in den übrigen Räumen sorgt für hervorragende Schall- und Wärmedämmung, Energieeffizienz und damit langfristig niedrigere Energiekosten.
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Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
177 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1976
Bauweise: massiv
4 Zimmer
Wohnfläche ca. 110m²
Tiefgaragenstellplatz
En Suite + Gäste-WC mit Dusche
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bonn, dem Venusberg. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Mikrolage: Der Venusberg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe liegt das Universitätsklinikum Bonn, und der Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Auch der Botanische Garten ist nur wenige Minuten entfernt.
Trotz der idyllischen Lage ist die Bonner Innenstadt schnell erreichbar. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur etwa 10–15 Minuten bis ins Stadtzentrum. Die Anbindung an die Autobahnen A565 und A555 ist optimal.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. So finden sowohl Familien als auch Berufspendler die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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