Objektbeschreibung
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Bauvoranfrage für Einfamilienhaus – Ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Investitionsmöglichkeit und idealen Bedingungen für Selbstnutzer. Drei der insgesamt vier Wohneinheiten sind nach Ankauf frei und bieten Ihnen die Flexibilität, diese entweder selbst zu nutzen oder direkt zu vermieten. Alle vier Garagen sind ebenfalls unvermietet und bieten weiteres Potenzial für Mieteinnahmen oder eigene Nutzung.
Zusätzlich wurde bereits eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses auf dem hinteren Grundstück gestellt – optional für alle, die zusätzliches Wohnpotenzial erschließen möchten.
Die langfristig vermietete Wohnung sichert Ihnen stabile Einnahmen, während die freien Einheiten Ihnen maximale Flexibilität bieten – ob als Eigenheim oder zur Vermietung. Die fußläufige Nähe zum Rhein macht das Objekt noch attraktiver.
Mit insgesamt 312 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier Einheiten, bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Die umfassende Dachsanierung im Jahr 2021 und die neue Heizzentrale aus 2024 sorgen zudem für eine zukunftssichere und energieeffiziente Ausstattung. Der ruhige Garten im hinteren Teil des Grundstücks lädt zum Entspannen ein.
Dieses Objekt bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial durch die Bauvoranfrage für ein zusätzliches Einfamilienhaus. Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder beides – hier können Sie Ihre Zukunft gestalten.
Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit! Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ob für den Eigenbedarf oder als Investition, dieses Objekt bietet alles, was Sie brauchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.04.2033 |
| Endenergiebedarf |
230,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1953
Bauweise: massiv
Grundstück: 1117 m²
(2024 Bodenrichtwert 860€/m²)
Wohnfläche: 313 m² (4 Einheiten)
2 Wohnungen bereits langfristig vermietet
2 Freie Wohneinheiten
1. OG (entkernte Einheit)
DG (nachlässiger Unterhaltungszustand)
4 Garagen und 4 Garten-Einheiten
Vollunterkellerung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Kölner Lage, die urbanes Leben harmonisch mit ruhigen Wohnbereichen verbindet. Nahegelegene Verkehrsknotenpunkte sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote.
Diese Lage ist ideal für Berufstätige, die die Nähe zum Kölner Geschäftsleben schätzen, und für Familien, die ein ruhiges Umfeld suchen. Auch ältere Menschen und Singles profitieren von der guten Verkehrsanbindung und der städtischen Infrastruktur. Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote machen die Gegend zudem für Studenten und Kulturinteressierte attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die Mikrolage: Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und zum Rhein ermöglicht schnelle Wege für Reisende und Pendler sowie hochwertige Erholungsmöglichkeiten am Rheinufer. Trotz der Flughafennähe genießen die Bewohner Ruhe und eine grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Sonstiges
Übrigens:
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