Objektbeschreibung
Das charmante Haus aus dem Jahr 2008 bietet 173 m² Wohnfläche auf einem 227 m² großen Grundstück. Mit vollunterkellertem Bereich und großer Garage samt separatem Abstellraum haben Sie viel Stauraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und spart gleichzeitig Platz, was das Haus kosteneffizient und umweltfreundlich macht.
Die moderne Ausstattung des Hauses begeistert mit Highlights wie einem großzügigen Hobbyraum im Keller, der auch als Elternschlafzimmer genutzt werden kann, sowie einem praktischen Badezimmer und separatem WC. Das große Badezimmer im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Das vielseitige Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder Stauraum.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Annehmlichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe. Mehrere Stellplätze und eine Zisterne für umweltfreundliche Gartenbewässerung runden das Angebot ab. Die Glasfaser-Option gewährleistet schnelles Internet für Homeoffice und digitale Anwendungen, während die effiziente Fußbodenheizung und Dämmung niedrige Heizkosten sicherstellen.
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Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
77,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1610 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Einfamilienhaus in massiver Bauweise
Baujahr: 2008
Grundstück: 227m²
Wohnfläche: 173m²
Keller: Vollunterkellert
Garage: 1 und ausreichend Stellplätze vor Ort
Lage
Diese herausragende Lage vereint Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung mit allen urbanen Annehmlichkeiten. Zahlreiche Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der malerische Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für optimale Bedingungen für Familien, Berufstätige und Pendler. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A61 und A565 bieten hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Hier genießen Sie hohe Lebensqualität in einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Umgebung verzichten zu müssen. Ein harmonisches Wohngefühl und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben erwarten Sie.
Sonstiges
Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
