Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Köln! Diese gepflegte Erdgeschosseinheit besticht durch ihre massive Bauweise und praktische Aufteilung auf ca. 56 m². Mit insgesamt 3 Zimmern bietet diese preisattraktive Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der barrierefreie Eingang gewährleistet einen komfortablen Zugang.
Das Objekt befindet sich in einem sechsstöckigen Gebäude und bietet durch seine Erdgeschosslage eine besondere Flexibilität: Dank der vorhandenen Gewerbeerlaubnis kann die Einheit entweder gewerblich genutzt oder durch eine Nutzungsänderung in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden.
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Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie in Köln zu erwerben – egal, ob Sie hier ein neues Zuhause oder ein Büro einrichten möchten. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung!
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
177,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.05.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschosseinheit
Baujahr: 1975
Bauweise: massiv
6 Vollgeschosse
Fläche ca. 56m²
3 Zimmer
Barrierefreier Eingang
Erdgeschosseinheit mit
Gewerbeerlaubnis
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Köln-Wahnheide, PLZ 51147. Köln, eine der historisch und kulturell reichsten Städte Deutschlands, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Der Stadtteil Wahnheide ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum und in andere umliegende Bezirke ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die keine Wünsche offenlassen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar wie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und das Rheinufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Die zentrale Lage macht diese Wohnung ideal für Familien, Berufspendler und alle, die den urbanen Lifestyle in einer ruhigen Wohngegend genießen möchten.
Sonstiges
Übrigens:
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