Barrierefreie Einheit mit separatem Eingang – Gewerbe oder Wohnraum möglich

Datenblatt
ImmoNr DBImmoBiehler2401363
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 51147
Ort Köln
Land Deutschland
Wohnfläche 56 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Vermietbare Fläche 56 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 169.000 €
Hausgeld 285 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Währung
Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Köln! Diese gepflegte Erdgeschosseinheit besticht durch ihre massive Bauweise und praktische Aufteilung auf ca. 56 m². Mit insgesamt 3 Zimmern bietet diese preisattraktive Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der barrierefreie Eingang gewährleistet einen komfortablen Zugang.

Das Objekt befindet sich in einem sechsstöckigen Gebäude und bietet durch seine Erdgeschosslage eine besondere Flexibilität: Dank der vorhandenen Gewerbeerlaubnis kann die Einheit entweder gewerblich genutzt oder durch eine Nutzungsänderung in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden.

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Energieausweis
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 177,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 20.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis 2013
wesentlicher Energieträger Gas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Erdgeschosseinheit
Baujahr: 1975
Bauweise: massiv
6 Vollgeschosse
Fläche ca. 56m²
3 Zimmer
Barrierefreier Eingang
Erdgeschosseinheit mit
Gewerbeerlaubnis
Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Köln-Wahnheide, PLZ 51147. Köln, eine der historisch und kulturell reichsten Städte Deutschlands, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Der Stadtteil Wahnheide ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Kölner Stadtzentrum und in andere umliegende Bezirke ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die keine Wünsche offenlassen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar wie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und das Rheinufer, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Die zentrale Lage macht diese Wohnung ideal für Familien, Berufspendler und alle, die den urbanen Lifestyle in einer ruhigen Wohngegend genießen möchten.
Sonstiges Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Herr Joel Kasapoglu
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