Objektbeschreibung
Die barrierearme Wohnung beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,5 Metern, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz, direkt neben dem Aufzug gelegen, bietet besonderen Komfort für Personen mit Mobilitätsbedürfnissen und Familien. Die erstklassige Bausubstanz und herausragende Wärmedämmung garantieren langfristige Energieeffizienz und niedrigere Heizkosten.
Umfassende Sanierungen des Dachs, Badezimmers und Gäste-WCs wurden 2020 und 2018 durchgeführt, ebenso wie die Erneuerung der Wasser- und Steigleitungen im gesamten Haus. Diese Maßnahmen ermöglichen einen sofortigen Einzug und bieten langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Käufer, die ihre Immobilie individuell modernisieren möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 124,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.05.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Etagenwohnung
Baujahr: 1985
Bauweise: massiv mit
Vollklinkerfassade
Wohnfläche: 65 m²
optionaler Tiefgaragen-Stellplatz
grosszügiger Kellerraum
Nähe zum Rheinufer
Lage
Weidenpesch, im Herzen von Köln-Nippes, bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu städtischen Annehmlichkeiten.
Der Stadtteil zieht junge Berufstätige, Studenten, Familien und Senioren an. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht das Viertel besonders attraktiv für Familien. Pendler schätzen die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den schnellen Zugang zum Rhein.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister. In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte und Fachgeschäfte. Zudem genießen Anwohner den schnellen Zugang zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und der Rheinpromenade.
Sonstiges
Übrigens:
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