Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Ort zum Leben, Träumen und Erleben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Moderne auf Komfort trifft und Luxus auf Leichtigkeit. Die großzügige Bewegungsfreiheit in den Wohnbereichen schafft ein Gefühl von Weite und Komfort. Und wer sagt, dass der Luxus auf die Innenräume beschränkt sein muss? Eine riesige Loggia öffnet sich in die grüne Umgebung, bietet einen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum ins Grüne.
Genießen Sie die weitläufige, halb überdachte Westloggia, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Diese Wohnung liegt in zentraler Citylage von Leverkusen, unweit des Marktplatzes, und kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit grüner Außenbereiche. Die ruhige Umgebung und die freundlichen Nachbarn tragen zur hohen Lebensqualität bei.
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Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 175,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Etagenwohnung
Baujahr: 1956
Bauweise: massiv
Wohnfläche: 119m²
Keller
Loggia mit Blick ins Grüne
Garten-Mitnutzung
City Lage
Luxus-Einbauküche (Opt. ca. 10.000 EUR)
Lage
Leverkusen-Opladen zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die urbanes Wohnen mit der Nähe zu umfangreichen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten kombiniert. Als Teil des belebten Stadtzentrums ist die Gegend ideal für diejenigen, die das städtische Leben schätzen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grünflächen und Parks eine angenehme Balance zum Stadttrubel, was den Standort besonders attraktiv für Wohnzwecke macht.
Die Wohnlage ist besonders ansprechend für junge Berufstätige und Familien, die von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen profitieren möchten. Die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten spricht zudem ein breites Publikum an, das urbanen Komfort und lebendige Nachbarschaften sucht.
Die Wohnung in der Birkenbergstraße 78 befindet sich in einem Gebiet, das durch seine gute Verkehrsanbindung hervorsticht. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, was die Mobilität innerhalb Leverkusens und in die angrenzenden Städte erleichtert. Die spezifische Lage nahe dem Marktplatz von Opladen bietet nicht nur praktische Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ein vielfältiges kulturelles Angebot, das das soziale und kulturelle Leben der Bewohner bereichert.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
