Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 besticht durch seine massive Bauweise und erstklassige Lage. Mit einer Gesamtnutzfläche von 438,33 m² bietet das Gebäude sowohl gewerbliche als auch Wohnräume, die ideal für langfristige Mietverhältnisse geeignet sind.
Die Nutzfläche von 120,66 m² umfasst zwei Ladenlokale, die hervorragende Möglichkeiten für Gewerbetreibende bieten. Im Haupthaus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 246,57 m², ergänzt durch drei neuwertige Appartements mit weiteren 71,1 m². Dies sorgt für eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die sowohl Investoren als auch Mieter anspricht.
Das Grundstück hat eine Größe von 310 m² und ermöglicht eine zentrale Nutzung in einer lebhaften Umgebung. Mit einer jährlichen Kaltmiete von 60.000 Euro bietet diese Immobilie eine solide Einkommensquelle und ist eine vielversprechende Investition in der heutigen Immobilienwirtschaft.
Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine hervorragende Rendite, sondern auch eine stabile und langfristige Mietbasis in einer erstklassigen Lage.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.09.2034 |
| Endenergiebedarf |
225,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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Ausstattung
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1910
Bauweise: massiv
Nutzfläche: 120,66 m2 (2 Ladenlokale)
Wohnfläche: 246,57 m2 (Haupthaus) + 71,1 m2
(3 Appartements)
Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 438,33m2
Grundstück: 310m2
2 Gewerbeeinheiten
6 Wohneinheiten
viel langfristige Mietverhältnisse
1A-Citylage
ca. 60.000 Euro Kaltmiete im Jahr
Lage
Bergheim, im Herzen des Rhein-Erft-Kreises, besticht durch seine gut entwickelte Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Entwicklung und ist ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort. Die Hauptstraße, das wirtschaftliche Zentrum, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen.
Besonders Geschäftsleute und kleine Familien schätzen die Urbanität und zentrale Lage. Pendler profitieren von der guten Anbindung an Köln und Düsseldorf. Die lebendige Einkaufsstraße und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen Bergheim zu einem begehrten Standort für Mieter und Gewerbetreibende.
Sonstiges
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