Objektbeschreibung
SENIORENIMMOBILIEN!
Kapitalanlageimmobilie mit Mietgarantie und PROVISIONSFREI!
Die angebotene Pflegeimmobilie ist eine Musterwohnung.
Pflegeappartements im Bereich Nürnberg und Deutschlandweit bereits ab 79.000 Euro.
Nebenkosten beim Erwerb
• Grunderwerbssteuer 6,50 %
• Notar und Grundbuchamt 2,50 %
Rahmendaten
Pflegeimmobilien geraten zunehmend in den Fokus anlagewilliger Investoren, wenn es darum geht, Kapital sicher und renditestark anzulegen und für das Alter vorzusorgen. Die Bevölkerung in Deutschland ist die älteste in Europa und die zweitälteste der Welt.
Solide Renditen und Mietsicherheit und kein Mieterkontakt durch Betreiberpachtvertrag!
Kein Verwaltungsaufwand: Der Betreiber kümmert sich um die Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie.
Geringe Konjunkturabhängigkeit: Da die Nachfrage nach Pflegeplätzen stark steigen wird, sind Pflegeimmobilien weniger konjunkturabhängig als Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Vorbelegungsrecht bei Selbstnutzungswunsch.
Steuervorteil: Immobilie und Inventar abschreiben und die Finanzierungszinsen absetzen. Wie bei anderen Immobilien ist nach 10 Jahren ein steuerfreier Verkauf möglich.
Grundbucheintrag: Wie eine Eigentumswohnung kann die Pflegeimmobilie jederzeit verkauft, vererbt oder verschenkt werden. Ihr Kapital ist nicht fest gebunden, wenn Sie es zeitnah benötigen.
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Saniert |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Nutzen Sie das Tool zur Wirtschaftlichkeitsberechnung!
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage den Link zum Tool zukommen sowie weiterführenden Objektinformationen zu den jeweiligen Ausstattungskriterien im Exposé mit Preisliste.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Für Kapitalanleger wird ein Mietpool angeboten, sodass sich Anleger nicht um die Mietersuche, Verwaltung und Kleinstreparaturen der Wohnung kümmern müssen. Dieser Mietpool ist auf Wunsch optional.
Zu Ihrer finanziellen Information, anbei zwei Beispielrechnungen für eine Pflegeimmobilie in Deutschland.
Barzahler:
Erwerbspreis 155.772,00 €
Grunderwerbsteuer + 10.125,18 €
Notar- und Gerichtskosten + 3894,30 €
Kaufpreis gesamt 169.791,48 €
Mieteinnahmen 6.542,52 €
Verwaltung - 360,00 €
Instandhaltung (2,00 €/qm/Jahr) - 105,28 €
Mietüberschuss im Jahr vor Steuer 6.077,24 €
Mietüberschuss im Monat vor Steuer 506,44 €
Beispielrechnung Finanzierer:
20.000 € Eigenkapital, 1. volles Wirtschaftsjahr Erwerbspreis 155.772,00 €
Grunderwerbsteuer + 10.125,18 €
Notar- und Gerichtskosten + 3.894,30 €
Gesamtaufwand 169.791,48 €
Eigenkapital - 20.000,00 €
Darlehen 149.791,48 €
Mieteinnahmen 6.542,52 €
Zinsaufwand (2,5%) + Tilgung (2,5%) - 7.489,57€
Verwaltung (inkl. Monitoring) - 360,00 €
Instandhaltung (2,00 €/qm/Jahr) - 105,28 €
Eigenaufwand im Jahr vor Steuer - 1.412,33 €
Eigenaufwand im Monat vor Steuer - 117,69
